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| De izquierda a derecha, Javier Garrido; Antonio Boné; Luis Pousa; Carlos Paillet y Manuel Vilas, durante el debate celebrado en el Hostal dos Reis Católicos de Santiago |
Si es cierto que la necesidad aguza el ingenio, en el sector inmobiliario deben tener ya un Máster. Con el grifo del crédito cerrado a cal y canto -tanto para los profesionales como para sus potenciales clientes-, y una parte de la demanda que se resiste a comprar, a la espera de que los pisos sigan bajando, los promotores gallegos tienen que echarle imaginación para poner en marcha nuevos proyectos. Hay que conseguir dinero de donde sea, si no prestan los bancos, acuden al ICO; si no hay suerte, al Igape, y, si siguen sin circulante, tienen que llamar a la puerta del Banco Europeo de Inversiones (BEI).
La falta de financiación, que está asfixiando al ladrillo, fue uno de los temas que centraron el último debate del Grupo Correo Gallego, celebrado en el compostelano Hostal dos Reis Católicos y dirigido por Luis Pousa, subdirector de EL CORREO GALLEGO. Allí, expertos como el director xeral de Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), Antonio Boné; el director del Observatorio Inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia, Manuel Vilas; el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Aproin), Javier Garrido Valenzuela, y el director general y consejero delegado de la empresa lucense Cinur, Carlos Paillet, realizaron un profundo chequeo médico al estado de la vivienda en Galicia y ofrecieron sus recetas y pronósticos para abordar el futuro.
El primer diagnóstico consensuado por la mesa fue claro y contundente: la banca no va a soltar crédito mientras no se deshaga del importante stock de pisos que tiene en cartera. No obstante, Manuel Vilas constata un ligero rayo de esperanza, cuando afirma que el mercado está empezando a remontar, aunque "muy ligeramente". Según él, las ventas de vivienda nueva y de la usada van a ir aumentando.
De todas formas, "también hay que decir -aclaró-, que las ventas de vivienda nueva no superan a las de las terminadas, por lo tanto, aún hay acumulación de stock. Al mismo tiempo, los visados están cayendo a plomo. En el último trimestre del año pasado se visaron 1.000 viviendas y sigue bajando. Mientras no se estabilice y se reduzca el stock no empezará a remontar. Por lo menos, nos podemos pasar un par de años con actividad decreciente".
Dicho esto, Javier Garrido añadió que la demanda efectiva de vivienda española son mil pisos por cada cien mil habitantes, entendiendo ésta como la formada por dos grandes grupos: vivienda de emancipación -o primera vivienda-, y la de reposición -aquella que se adquiere para sustituir a otra-, lo que nos coloca en España en un mercado de casi 400.000 pisos al año. "Y esta demanda hoy existe", aseguró. En el caso gallego, el porcentaje sería "un poquito más bajo", hasta unas 17.000-20.000 año. "Lo que sucede ahora es que hay una crisis de confianza. Hay gente que puede adquirir un piso y no lo hace por el qué pasará, lo cual no quiere decir que eso no sea demanda".
Un comportamiento que desde el IGVS explican echando la vista al pasado: alguien se volvió loco y los precios se dispararon. "Pero no solamente en la vivienda, se volvió loco todo el sector de la construcción. Desde el que plantaba las patatas, que descubrió que tenía pepitas de oro -por el solar-, hasta la promoción. Tiene que volver el sentido común a todos los temas".
También hubo tiempo para hablar de las dimensiones mínimas que debe tener una vivienda digna. En este asunto, un buen conocedor del mercado como Carlos Paillet constató que en la última década las superficies han variado mucho: "Antes, era impensable fabricar viviendas de 35 o 40 metros cuadrados y que tuviesen salida en el mercado. Pues bien, ahora mismo nosotros consideramos que el producto estrella sería una vivienda nueva de 50 metros cuadrados. Creemos que el mercado de la emancipación -18 a 34- es muy importante, igual que el que supera los 65 años. Son hogares pequeños porque la estructura familiar es mínima y consideramos que ahí hay un nicho de mercado importantísimo".
En este punto, salió al paso Boné para puntualizar que una vivienda tiene que ser pequeña para una persona mayor o para un joven, "pero en el momento en el que tienes uno o dos niños ya no te vale esa vivienda". Lo que tiene es que haber, a su juicio, una vivienda lo suficientemente accesible para que puedas pasar de una de 40 metros a otra superior.
Como anécdota, el director del IGVS comenta que "cuando llegué a Lugo, hace 28 años, quise buscar un apartamentito, y al final alquilé una vivienda de 5 dormitorios porque fue la única que encontré con calefacción. De eso, al extremo que se ha pasado ahora, donde se quiere construir viviendas de 50 metros de dos dormitorios... En el término medio está la virtud", finalizó.
